Безусловно, когда творится несправедливость, когда кто-то самоуправно перегораживает дорогу или по хозяйски «прихватизирует» кусок общей собственности, это не может не вызывать справедливого возмущения. Сигналы о таких попытках нужно принимать и внимательно конкретно разбираться в каждом случае. Но вопросы земельных отношений чрезвычайно деликатны. Люди вкладывают в землю свой труд, частичку души. Важно разобраться в сути, найти справедливое решение, не дать эмоциям затуманить разум. Иначе можно породить только еще большую несправедливость.
И вот в соответствии с решением общего собрания от 16 мая 2010 года комиссия по земле приступила к изучению фактов перехода права собственности на некоторые участки от СНТ в частные руки
К великому нашему сожалению комиссия вместо кропотливого изучения обстоятельств и документов, вместо посещения Земельного комитета, получения конкретных пакетов документов, поданных на приватизацию участков, вскрытия механизма перехода права собственности, скатилась в обвинительный уклон, занявшись "поиском ведьм".
Чем был мотивирован именно такой вариант поведения, осталось неясным.
На словах призывая к торжеству справедливости, члены комиссии породили только смуту и еще большую несправедливость
Фактически признав полномочия уполномоченных от улиц истекшими, а метод их избрания не соответствующим закону – в Уставе не прописан порядок, председатель ревизионной комиссии резко сократил возможности принятия решений в СНТ с реальной представительностью. Конечно, ради достижения кворума на общем собрании оставалась возможность оформления доверенностей. Но тут кроется и угроза. Если 10-15 человек, проявив активность, оббегут членов СНТ и соберут доверенности, то о какой представительности решений общего собрания можно будет говорить?! Это будут решения этих 10-15 человек. Элемент состязательности сторон при принятии решений будет просто исключен. Легко реализуется возможность захвата власти некоей сплоченной активной группой.
Но вернемся к истории развития конфликта
Итак, члены комиссии написали "Акт работы комиссии" по вопросу неправомерной "передачи ПРАВЛЕНИЕМ в частную собственность земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования".
Но поскольку сам факт передачи ПРАВЛЕНИЕМ каких бы то ни было земельных участков кому бы то ни было - в природе отсутствовал как таковой, а трудиться с целью все же установить механизм перехода земельных участков в частную собственность, и роль конкретных лиц в этом деле, уважаемые члены комиссии поленились, то написали они в этом Акте что угодно, но не то, о чем их просило собрание.
И дабы скрыть свой постыдный непрофессионализм в этом весьма конкретном деле - установлении реальных фактов и лиц в этом замешанных - подача материала в Акте сделана претенциозно, эмоционально - по принципу «наказания невиновных и награждения непричастных». Массировано цитируются Протоколы общих собраний времен, когда председателем правления был один из членов комиссии - Забродский В.Л.
Времена эти запомнились именно вольным отношением к нормам закона и правам простых членов СНТ - уважаемый Валентин Лукич требовал расторжения ранее заключенных долгосрочных договоров аренды (между прочим утвержденных предыдущими Общими Собраниями), и перезаключения их на срок 1 год.
Возможно, он делал это из лучших побуждений, желая разрешить юридическую коллизию с отсутствием регистрации упомянутых договоров. Но ведь были мысли, что делается это затем, чтобы простые арендаторы, вложившие серьезный труд и средства в освоение арендованных участков ежегодно ходили к нему на поклон - за разрешением продлить аренду. Интересно, создает это почву для коррупции или нет?!
Кстати, единственной реальной претензией к этим договорам аренды было отсутствие их регистрации в установленном порядке в Земельном Комитете. Но само отсутствие регистрации произошло не по вине арендаторов, а по вине самого СНТ, у которого не были оформлены его права собственности на землю, которую СНТ сдавало в аренду. Не оформлены они и сегодня
В свои Протоколы Валентин Лукич не стеснялся вписывать откровенно противозаконные "решения" типа запрета на выдачу справок членам СНТ. (А между тем Административный Кодекс никто не отменял, и там установлена ответственность должностных лиц за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. см. ст. 2.4) И все это оформлялось как "решения общего собрания”
Показательным является эпизод с «исключением» члена СНТ решением правления. См. здесь. При том, что исключение из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания. Тут и знания законов то не нужно, достаточно прочитать Устав.
Закончилось его правление как и должно было - досрочно и с признанием работы неудовлетворительной.
Неприятно видеть, как взрослые серьезные люди затевают какие-то игрища по «поиску врагов народа», «назначению виновных», как рядятся в тогу "борцов за справедливость", не стесняясь прикрывать уже свою неудовлетворительную работу теми же избитыми лозунгами.
В упомянутом Акте бросается тень подозрения на всех, исключая, разумеется, группу поддержки товарища Ищишина.
Виновником всех бед объявляется «правление». Причем неясно, какого года это правление? Подспудно виновником назначается действующее. Но ведь действующему – без году неделя. Избраны в мае 2010 года.
Захарова Е.В. и Хрипко А.Н. вообще впервые в органах управления.
Колесникова О.Н. впервые избрана в органы управления всего год назад - в мае 2009 года, а с августа 2010 - председатель правления.
Колесова Л.В. избрана в органы управления с декабря 2007 года. Т.е. Колесова Л.В. самый что ни на есть "старожил" в этой группе, исключая Родькина А.А. (который, как мы помним, в правлении работать и сразу-то не хотел), но вот к Колесовой Л.В. претензий группа Ищишина не предъявляет... Почему, интересно знать?
Зато те же Ищишин В.И., Забродский В.Л., Твердохлеб Н.Н., Князев В.В., Дудкин В.И., Родькин А.А., Толстокоров Б.И., Старостин В.Н. и некоторые другие - завсегдатаи протоколов собраний и правлений с давних времен. Т.е. это как раз те лица, что влияли на принятие решений в СНТ. Именно они оформляли протоколы, это именно их мнение сформулировано в документах.
Для понимания этого процесса следует принять во внимание, что ни видео-, ни аудиозапись собраний не ведется. Председатель и секретарь после собрания садятся и по памяти и некоторым пометкам пишут протокол, причем иногда протоколы могут оформляться неделями. Иногда для подтверждения написанного в протоколе председатель и/или секретарь собрания просят подписать его еще некоторых лиц. Но разве это гарантия объективного протоколирования решений собрания?! Да здесь простор для волюнтаристического подхода и манипуляций решениями собраний . Отсюда и многочисленные ляпы и шараханья в протоколах времен правления Забродского В.Л. Сказывается низкая правовая грамотность автора. Ознакомьтесь с образцами тех протоколов в разделе "Все об аренде".
Акт преисполнен противоречий. С одной стороны "решений правления о передаче земель не существует", но в то же время "правлением допущены нарушения законодательства при передаче земель...." Постоянным повторением ложных утверждений типа: "а все сделки ..., проведенные правлением, являются нарушением земельного законодательства", "Признать наличие нарушений законодательства ..., допущенных ...правлением", "Правлению СНТ:- приостановить выдачу частным лицам документов на правообладание земельными участками..."- читателю навязчиво внушается мысль, что все-таки правление чего-то там намутило... При том, что сами же признают, что таких решений правления не существует.
Председателя Родькина А.А. и его правление обвиняют во всех грехах со "времен очаковских и покоренья Крыма". И за отсутствие пожарных водоемов, и за нарушения генплана, будто все это произошло в последние 2 года.
Увлекшись «поиском ведьм» взрослые люди почему-то и вовсе утрачивают ощущение реальности, переходя к оскорбительным предложениям о том, что из состава органов управления СНТ нужно вывести всех лиц, "заинтересованных в нарушении законодательства...", т.е. ни в чем ни повинным людям походя приписывают мораль преступников.
Таким образом членов СНТ прямо натравливают на выбранные ими же органы управления.
Дело не обошлось одним лишь написанием Акта. Комиссия не сочла нужным представить Акт на обсуждение правления СНТ, чтобы получить мнение представительного органа, возможно какие-то замечания, устранить ошибки, зато занялась пропагандой, тайком направила своих людей по участкам, собирая подписи членов СНТ.
Доподлинно неизвестно, что за слова они там говорили людям, каким липовым «компроматом» дурили голову, но председателю правления Колесниковой О.Н. люди звонили с разных улиц: «Ольга Николаевна, тут про Вас такие гадости говорят… Что Вы уже столько наворовали… что на Вас уголовное дело заведено, что не сегодня-завтра Вас посадят…»
Когда пытались задать вопрос Ищишину В.И.: «Владимир Иванович, это что за мероприятие там происходит за спиной?! Каким протоколом предусмотрено? Или нормативным актом? Что за наушничество, что за слухи и сплетни распространяют Ваши люди?!». Товарищ Ищишин В.И. от разговора уклонялся, ограничиваясь гордой фразой: «Я этим не занимаюсь!»
На 28 августа 2010 было назначено внеочередное собрание СНТ, главный вопрос повестки- рассмотрение Акта комиссии по земле.
По поручению ревизионной комиссии правление СНТ приступило к организации собрания. Сверило списки членов СНТ, создало актуальные на текущую дату списки по линиям, создало форму доверенности для предстоящего собрания (как мы помним институт уполномоченных был отменен председателем ревизионной комиссии товарищем Ищишиным, и, следовательно, проблема кворума стала во весь рост – решение единственное -доверенности), заказало зал, организовало видеосъемку (чтобы потом не было споров о кворуме и формулировках) …
Учитывая, что на заседании правления не удавалось обсудить Акт с членами комиссии, то для обсуждения в прениях был подготовлен комментарий к Акту. Суть которого сводилась к простой мысли – А ЧТО ВЫ РЕАЛЬНО СДЕЛАЛИ?!
Т.е. если отбросить всю эту пропагандистскую шелуху, то какие конкретные ФАКТЫ установлены комиссией, какие конкретные документы изучены комиссией и представлены в Акте, какие конкретные лица совершили какие конкретно нарушения? Их в Акте не приводится ни одного. Именно в отсутствие конкретики, в халатном отношении к своим обязанностям членами комиссии был упрек в указанном «комментарии». Там же и был указан конкретный путь, которым комиссия поленилась пойти – получить копии документов в Земельном комитете.
Данный комментарий был распечатан в 20 экземплярах и разложен в зале на стульях, чтобы люди, не теряя времени, могли ознакомиться пока идет регистрация.
Когда же началась регистрация команда Ищишина вдруг оттеснила регистраторов, назначенных правлением. И попыталась взять этот процесс в свои руки. В результате переговоров – 2 регистратора от команды Ищишина, 1 – от правления.
Это было первым открытым проявлением конфликта.
Команда Ищишина В.И. явно противопоставила себя правлению – непонятно почему и непонятно с какой целью. Но попытка захватить инициативу, власть в свои руки – налицо.
При этом команда Ищишина в процессе подсчета голосов постоянно о чем-то совещается. Они уже ознакомились с содержанием «комментария». Регистрационная комиссия (на 2/3 из команды товарища Ищишина) докладывает им текущее состояние.
В конце концов, невзирая на действительно высокую явку и присутствие все тех же уполномоченных от линий, Владимир Иванович принимает решение – кворума нет!
Почему было не сделать как это было всегда – признать полномочия уполномоченных от линий?! Ведь представительность от СНТ была максимально возможной за последние месяцы.
Если ты хочешь вытащить на свет Божий некую неправду, некую махинацию – действуй! Большего числа членов СНТ давненько не собиралось! И лицом к лицу с оппонентом докажи свою правду на глазах у сотни людей.
Но нет, Владимир Иванович принимает решение – «Кворума нет!»
(Почему?! Может «комментарий» их ввел в замешательство?! В очном споре с оппонентом не выходит, в спину сподручней?!)
И посылает председателя правления объявить о том, что собрание не состоится из-за отсутствия кворума.
Итак, на конец августа прорисовался конфликт органов управления: с одной стороны председатель ревизионной комиссии Ищишин В.И. со товарищи, с другой - правление.
Причем само правление сути конфликта не понимает. Видит, что его втягивают в какой-то конфликт, но в чем обвиняют и чего хотят – непонятно. При этом одна из членов правления – Колесова Л.В. откровенно перешла на сторону команды Ищишина, и заседания правления попросту игнорирует.
Продолжение на следующей странице