16 мая 2010 года у дома Правления было проведено Общее собрание членов СНТ «Солнечное» - после нескольких безуспешных попыток в течение последних 6 месяцев условно удалось набрать кворум – как обычно подтвердили полномочия уполномоченных от улиц. При том, что часть членов СНТ (и уполномоченных от улиц) находились на своих участках, но собрание почтить своим присутствием не сочли необходимым. Личные дела, естественно, ближе и важнее общественных.

Вели собрание:

Председатель - Ищишин Владимир Иванович, для многих членов СНТ человек известный, для прочих – просто человек с открытой располагающей внешностью.

Секретарь - Забродский Валентин Лукич – активист СНТ, неоднократно возглавлявший правление СНТ.

(Само же собрание, как и любой большой коллектив, не может генерировать отточенные фразы с учетом юридических тонкостей, но лишь высказывает мнение. Облечение этого мнения в конкретные формулировки дело ведущих – председателя и секретаря.)

Собрание ничем особым не выделялось, все как обычно: отчеты-выборы. Лишь два момента следует отметить.

1. Отдельные члены СНТ подняли вопрос о том, что в товариществе происходят некие операции по передаче участков земли. То ли это самозахваты, то ли органы управления СНТ передают, а возможно и небескорыстно, земли общего пользования в частную собственность. Решений же общего собрания по этому поводу не было. Ситуация требует вмешательства и разбора.

Выступивший председатель правления Родькин А.А. утверждал, что правление никаких решений о передаче каких бы то ни было земельных участков не принимало. Тем не менее по ряду участков действительно прошла приватизация. Но все сделано законно, в рамках «дачной амнистии».

Многолюдному собранию вникнуть во все тонкости происходящего невозможно. Решили выбрать комиссию в составе: общественной группы членов СНТ (Ищишин В.И., Твердохлеб Н.Н., Забродский В.Л., Фадеев А.И., Полищук А.Т.) и членов комиссии по соблюдению законодательства. И поручили этой комиссии разобраться в ситуации, что же реально произошло, установить все факты сделок с землей, определить роль каждого участника, дать оценку правомерности этих сделок.

2. В органы управления СНТ избрали: Правление: 6 человек: Захарова Е.В., Колесова Л.В., Колесникова О.Н., Комиссарова, Родькин А.А., Хрипко А.Н. При этом Родькина А.А. пришлось уговаривать, человек не хотел, но товариществу нужно было сохранить преемственность хозяйственной деятельности. Председателя правления избрать не удалось. Никто не соглашался. Ибо работа эта непростая, особенно в летний период – обеспечить ресурсы для жизнедеятельности сотен людей – воду, электричество, вывоз мусора, покосы, дороги, противопожарная безопасность, разборы бытовых конфликтов между соседями, выдача всевозможных справок… Зарплата - как минимум непривлекательная, и благодарности от людей не жди, зато претензии гарантированы – и за любые реальные проблемы (куда от этого деться при нашей-то изношенности сетей водо и электро-снабжения), и за вынужденный разбор конфликтов – какая-то из сторон всегда будет чувствовать себя несправедливо обиженной.

Тогда поручили правлению выдвинуть кандидатуру председателя и в месячный срок утвердить на собрании уполномоченных.

Ревизионная комиссия: 3 человека: Савельева Н.А., Щур А.С., Хомец.. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства: 3 человека: Толстокоров Б.И., Старостин В.Н., Лысенко В.А.

Обратите внимание, Ищишин В.И. ни в какие официальные органы управления СНТ избран не был, но лишь в состав общественной группы в комиссию по земле. И не потому что не доверили. Напротив, все были настроены по отношению к Владимиру Ивановичу очень позитивно. Выбрали бы хоть председателем правления. Но не захотел.

Итак, отметим, на 16 мая никаких конфликтов в органах СНТ даже не намечалось.

На 17 июня 2010 года было намечено проведение собрания уполномоченных с участием членов правления с повесткой дня – выборы председателя правления. На собрание прибыл и Владимир Иванович Ищишин. Напомним, Владимир Иванович ни в какие официальные органы управления СНТ избран не был, но прибыл, и собравшиеся не только приняли его, но избрали секретарем собрания (таково было доверие присутствующих и желание сотрудничать).

По указанию Ищишина В.И. из состава правления была исключена Комиссарова (как не член СНТ). Решением собрания уполномоченных председателем правления была избрана Колесникова О.Н.. Кроме того, из состава ревизионной комиссии выведен Хомец (как не член СНТ), а включен Ищишин В.И.

Еще несколько слов о подготовке этого собрания

Члены правления в соответствии с поручением общего собрания принялись готовить очередное собрание уполномоченных для утверждения кандидатуры председателя правления. Учитывая, что постоянной проблемой собраний было отсутствие кворума, решили часть уполномоченных, которые не посещали собраний в силу разных причин – заняты ли на работе или просто проблемы СНТ им малоинтересны, переизбрать.

Так уполномоченый по 7 линии Овсянников В.П. из 15 собраний с 2007 года отметился лишь на 3-х. Отсутствовал он и 16 мая. Поэтому член правления Колесникова О.Н., участок которой расположен на 7-й линии, предварительно переговорив с Овсянниковым В.П. и получив его подпись первой на опросном листе, обошла с указанным опросным листом свою линию, собрав мнения всех, кого удалось застать на участках в те дни. В результате 18 голосов было отдано за кандидатуру Колесниковой О.Н., 1 голос – за Скуфина Н.Г., и 3 – не участвовали в голосовании.

Аналогично поступили и на некоторых других линиях

Эти опросные листы были предъявлены, как обоснование переизбрания уполномоченных от данных линий (ибо порядка избрания уполномоченных Уставом не предусмотрено, традиционно от улиц выдвигались уполномоченные, которые утверждались на ближайшем собрании), собранию уполномоченных от 17 июня 2010 года, где протокол вел Ищищин В.И. Нареканий и возражений эти документы не вызвали. И новые уполномоченные участвовали в голосовании.

При оформлении же протокола (а оформлялся он секретарем собрания Ищищиным В.И.) этот вопрос оказался не включен. Возник конфликт - и с учетом времени на достижения компромисса в формулировках между секретарем и председателем собрания - на оформление протокола ушло больше месяца. Владимир Иванович подозревал в смене уполномоченных, откровенно пренебрегавших посещениями собраний (это легко можно видеть из таблицы посещения собраний) некий сговор. В конце концов председатель собрания (Родькин А.А.) махнул рукой и подписал протокол в редакции секретаря (Ищищин В.И.). Таким образом стараниями Ищищина В.И. институт уполномоченных был похоронен. Шансы набрать кворум на общем собрании устремились к нулю.

В результате передача дел от старого председателя правления к новому затянулась. Акт передачи был оформлен только 31 июля. А протокол собрания подписан сторонами в начале августа.

Поэтому документы на государственную регистрацию перехода полномочий к новому председателю поданы лишь 19 августа, а 26 августа получено Свидетельство.

Таким образом юридически полномочия председателя правления СНТ Колесниковой О.Н. оформлены лишь в конце августа 2010 года.

Новый председатель правления Колесникова О.Н. от заработной платы отказалась (о чем имеется соответствующее заявление у бухгалтера Заиченко В.С.), чтобы сэкономить в бюджете СНТ порядка 200 тыс. рублей (зарплата + налоги) в год. Из года в год СНТ «Солнечное» не находило средств на проведение кадастрирования земель общего пользования и оформление Свидетельства по причине отсутствия денежных средств (на это требуется по предварительной оценке порядка 250 тыс рублей).

А отсутствие Свидетельства и закрепленных в кадастре границ земельных участков, находящихся в собственности СНТ, оставляло простор для возможных вольных толкований положения границ этих участков с соседями -  в том числе членами нашего СНТ. Ведь в Земельном Комитете границы земель нашего СНТ пока законно не оформлены.

Как известно, право на «дачную амнистию» имеют все члены СНТ, не оформившие до настоящего времени новых свидетельств на свои земельные участки. Т.е. имеющие до сих пор «розовые свидетельства», при проведении приватизации могут невольно или умышлено показать границы своих участков «несколько шире». Именно здесь кроется механизм скрытого перехода прав собственности на земли общего пользования.

Пока нашему СНТ сложно этому противостоять. Необходимо кадастрирование.

Развитие конфликта читайте на следующей странице.